Thai
English
อยากได้คอนโดราคาไม่แพง แนะนำที่ไหนบ้าง?
คำถามเต็ม ๆ เขียนมาว่าอย่างนี้ค่ะ "...ทำงาน 6 ปีแล้ว เพิ่งถอยคอนโดฯ เป็นของตัวเอง เป็นคอนโดเก่า ราคา 3 แสนกว่าบาท แฮปปี้มากค่ะ ถ้ามีโอกาสก็อยากจะมองหาโครงการใหม่ ๆ ทำเลดีๆ ไม่แพง มีที่ไหนแนะนำบ้างคะ"
แนวทางวิเคราะห์ประเด็นแรกสุดคือเจ้าของกระทู้ซื้อคอนโดมิเนียมเป็นของตนเอง และเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งแรก โดยมีราคา 3 แสนกว่าบาท ความน่าจะเป็นคือเป็นคอนโดฯ มือสอง และน่าจะต้องสร้างมานานเป็น 10-20 ปีขึ้นไป
ที่สำคัญ จะต้องเป็นคอนโดฯ อยู่ในซอยแน่นอน
เข้าใจว่าตอนนี้คงผ่อนใกล้หมดแล้ว และเนื่องจากได้มีประสบการณ์พักอาศัยในคอนโดฯ คงจะมีความสุขที่ได้อยู่ในห้องชุดที่ตัวเองเป็นเจ้าของ ค่างวดผ่อนที่จ่ายให้แบงก์ก็คงจะใกล้เคียงกับค่าเช่าอพาร์ตเมนต์หรือหอพัก
การวิเคราะห์ประเด็นที่สอง เข้าใจว่าคงอยากจะมองหาโอกาสในการซื้อเพื่อลงทุนสำหรับปล่อยเช่าในทำเลอื่น ๆ โดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องเป็นห้องชุดราคาไม่แพง
คำถามนี้ตอบง่ายมากในยุคนี้ เพราะในภาวะที่เศรษฐกิจไม่ดี แต่บริษัทพัฒนาที่ดินยังต้องขวนขวายหารายได้ ทำให้จำเป็นต้องลงมาแข่งขันในตลาดคอนโดฯ ราคาไม่แพง หรือที่เรียกว่าตลาดกลาง-ล่าง นั่นเอง
โดยปกติ ตลาดใหญ่ของคอนโดฯ จะเป็นกลุ่มราคา 1-3 ล้านบาท เรียกว่ามีประมาณ 70% กันเลยทีเดียว หมายความว่า ถ้ามีห้องชุดเกิดใหม่สัก 100 ห้อง จะเป็นกลุ่มราคา 1-3 ล้านประมาณ 70 ห้อง เป็นต้น
ขณะเดียวกัน พอเศรษฐกิจไม่ดีมากๆ เข้า ผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ ก็เลยหันมาเล่นในตลาดที่ราคาต่ำลงมาอีก จนกลายเป็นเซกเมนต์คอนโดฯ ราคา "ต่ำล้าน" ในที่สุด
ข้อแนะนำคือมีให้เลือกซื้อหลายทำเล แทบจะทุกมุมเมืองก็ว่าได้ ไม่ว่าจะเป็นโซนรังสิต พระราม 2 บางแค ฯลฯ
สนนราคาเขาแข่งกันจนเหลือราคาเริ่มต้นไม่เกิน 6 แสน แลกกับจะได้ตัวโครงการ พื้นที่ส่วนกลาง ดีไซน์ ฟังก์ชันในห้องชุดแบบจัดเต็ม กล่าวคือมีครบทั้ง 4 ฟังก์ชันการใช้งานพื้นฐาน ได้แก่ “ห้องนอน-ห้องนั่งเล่นหรือห้องรับแขก-ห้องน้ำ-ห้องครัว” แถมระเบียงให้อีกต่างหาก
ข้อแนะนำเพิ่มเติมคือ ทำเลที่เราอยากได้ มาพร้อมกับราคาที่เราพอใจ ยังเหลืออีกเรื่องที่จะต้องพิจารณาคือ ถ้ามีโอกาสเลือก อันดับแรกให้เลือกซื้อจากผู้ประกอบการรายใหญ่ หรือยี่ห้อดัง ๆ หน่อย เพราะอย่างน้อยจะได้อุ่นใจว่าซื้อคอนโดฯ แล้วได้คอนโดฯ ตามแบบที่เขาโฆษณาไว้ตอนขาย
เพราะตอนนี้ เริ่มแว่วๆ แล้วว่ามีบางโครงการที่ผ่อนไปตั้งนาน แต่สร้างไม่เสร็จสักที
ที่มา : prachachat.net
Tag คำค้นหา
|